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本年上半年，广州优质工作楼需求体现安稳，二季度出资商场大宗成交明显改进。而广州优质零售物业的新增供给则均坐落新式商务区，物业调改活泼，餐饮成交占比进一步提高。
广州上半年共有四个新项目，共28.8万平方米的新增供给，悉数坐落金融城，其间两座为总部楼宇。
别的，上半年净吸纳量到达9.2万平方米，其间第二季度录得6.2万平方米净吸纳面积，是近四个季度以来的高位。
区域方面，金融城奉献了总吸纳量的64%，除了总部自用需求的支撑效果外，新区环境配套的逐步完善，及活泼的招商战略也招引了企业进驻。
上半年金融业成交体现占比重回各职业首位，面积占比24.0%；首要得益于大宗搬家，辅以新区证券分支机构从非优质工作楼晋级至优质物业的活动，但职业搬家首要受本钱及晋级需求驱动，增量面积有限。
成交排名第二位的职业是科技互联网，占比19.7%，其间，为各职业供给办理和运营软件服务的企业，以及数字营销服务商的搬家活动较为杰出。
此外，受大面积搬家支撑的消费品职业，以及以律所为代表的专业服务业也是上半年广州重要的工作楼需求来历，别离占比17.7%和10.8%。
因为商场保持以价换量态势，坐落中心拓宽区的金融城新项目，以低租金入市，招引企业进驻，工作楼租金继续小幅下行，至二季度末为每月每平方米115.6元。
数据显现，下半年广州将有33.5万平方米，共五个优质工作项目投入商场，散布在中心拓宽区的金融城和琶洲。别的，因为空置率仍在上行，估计租金仍将继续承压。
对此，CBRE华南区工作楼租借买卖负责人程志文表明，面临当时工作楼商场继续调整的局势，进行楼宇硬件创新改造的中心区优质工作项目增多，首要触及大堂、走廊和卫生间等公区设备的改进和创新。
这是租金优惠外业主施行的活泼应对办法，能有用提高客户体会，保持楼宇高端定位，为财物增值保值，未来进入REITs买卖商场打下根底；
一起也有助于中心区项目有用抵挡金融城、琶洲等新式商务区新增供给的冲击，留住优质租户。
从零售商场来看，上半年录得10.8万平方米净吸纳面积，首要奉献自新开业项目。市区商圈物业继续活泼调整租户结构，除针对百货等主力租户的调整外，商场替换运营商也是发动调改的根本原因。上半年全市空置率累计下降0.2个百分点至第二季度末的6.9%。
能够看到，上半年餐饮成交是一切业态中占比最高的，到达50.1%，同比上升8.8个百分点；零售业态成交占比36.5%。
餐饮业态中，江西菜和湖南菜扩张最为活泼；野人先生和泰柯茶园则是茶饮咖啡甜品子类别中录得开店数量最多的品牌；而华南首家M Stand Lab也晋级落址万菱汇，拓宽汉堡等餐食品类；裕莲茶室年内从荔湾拓宽至银河和番禺。
零售业态方面，美国服饰品牌DVF在银河城开设广州首店，山本耀司支线WILDSIDE在K11开设快闪店，3D打印机品牌拓竹在天环广场开设广州首店。
因为市区商场继续调整百货、超市和影院等主力租户空间，可出租舱位添加，短期内给租金带来压力。但长时间而言，物业提质增效后，商场全体租金收入有望得到提高。
未来半年，广州估计将有55.6万平方米的新增优质商业物业完工，散布在银河区金融城、荔湾区白鹅潭以及花都区。
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